Nút giao đường Võ Văn Kiệt và đường nối Cách mạng tháng Tám đến đường 918; Phía Nam giáp đường số 25 (dự mở) nơi điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy.

UBND thành phố Cần Thơ quyết định phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 19/01/2021 của UBND thành phố Cần Thơ.

UBND thành phố Cần Thơ cho biết, qua kết quả rà soát, đánh giá của UBND quận Bình Thủy về tình hình triển khai thực hiện Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 được phê duyệt tại Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 19/01/2021 của UBND thành phố Cần Thơ. Trên cơ sở, Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1519/QĐ-TTg ngày 02/12/2023, trong đó, trên địa bàn quận Bình Thủy, xác định vị trí khu đất đầu tư xây dựng trung tâm thương mại - dịch vụ tại Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ nêu trên, việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5000 quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 nhằm phù hợp với định hướng quy hoạch thành phố đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, đồng thời đáp ứng mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của thành phố Cần Thơ.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch không làm thay đổi tính chất, chức năng và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng của đồ án quy hoạch phân khu đô thị được duyệt, không ảnh hưởng không gian, kiến trúc, cảnh quan, môi trường, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của đô thị và khu vực. Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu đô thị làm cơ sở quản lý, đầu tư xây dựng và phát huy hiệu quả, nâng cao giá trị sử dụng đất, thu hút đầu tư phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, phục vụ lợi ích quốc gia và lợi ích cộng đồng.

Phạm vi giới hạn khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ thuộc khu vực phường Long Hòa, quận Bình Thủy, thành phố Cần Thơ, có giới hạn: Phía Bắc giáp đường Võ Văn Kiệt; Phía Đông giáp nút giao đường Võ Văn Kiệt và đường nối Cách mạng tháng Tám đến đường 918; Phía Nam giáp đường số 25 (dự mở); Phía Tây giáp đường (dự mở). Quy mô diện tích khoảng 15,02ha.

Về chức năng sử dụng đất quy hoạch: Điều chỉnh chức năng sử dụng đất trong phạm vi giới hạn điều chỉnh cục bộ quy hoạch, cụ thế từ: Nhóm chức năng gồm: “đất nhóm nhà ở mới, đất cây xanh thể dục thể thao, đất đường giao thông dự mở” thành chức năng “đất sử dụng hỗn hợp (gồm đất xây dựng nhà ở, đất thương mại, dịch vụ đề hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng), đất nhóm nhà ở mới và đất đường giao thông”.

Về quy định xây dựng công trình: Đối với đất nhóm nhà ở mới được quy định xây dựng áp dụng đồng bộ theo thể loại và hạng mục công trình được quy định tại Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 19/01/2021 của UBND thành phố Cần Thơ.

Đối với đất sử dụng hỗn hợp (gồm công trình trung tâm thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, thương mại, dịch vụ) khi xây dựng đảm bảo các quy định: Mật độ xây dựng dưới hoặc bằng 60%; tầng xây dựng công trình dưới hoặc bằng 18 tầng (chiều cao không vượt quá giới hạn bề mặt giới hạn chướng ngại vật hàng không Sân bay quốc tế Cần Thơ); Hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 10,8; Số tầng hầm ít hơn hoặc bằng 02 tầng hầm; Khoảng lùi xây dựng công trình tuân theo Quy chuẩn xây dựng và theo quy định đổi với mặt cắt đường theo đồ án đã được phê duyệt.

Đối với đất sử dụng hỗn hợp, ký hiệu là BT-04-HH13B xây dựng công trình hỗn hợp với các công năng nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp (hình thức là nhà chung cư cao tầng kết hợp thương mại, dịch vụ) hoặc các công trình có công năng khác như văn phòng, thương mại, dịch vụ; khi xây dựng đảm bảo các quy định: Mật độ xây dựng dưới hoặc bằn 60%; Tầng cao xây dựng công trình dưới hoặc bằng 18 tầng (chiều cao không vượt quá giới hạn bề mặt giới hạn chướng ngại vật hàng không Sân bay quốc tế Cần Thơ); Hệ số sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng 10,8; Số tầng hầm ít hơn hoặc bằng 02 tầng hầm; Khoảng lùi xây dựng công trình tuân theo Quy chuẩn xây dựng và theo quy định đổi với mặt cắt đường theo đồ án đã được phê duyệt.

Các nội dung về quy định xây dựng áp dụng đồng bộ theo thể loại và hạng mục công trình được quy định tại Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 19/01/2021 của UBND thành phố Cần Thơ. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký (11/10/2024), những nội dung còn lại không thay đổi, tiếp tục thực hiện theo Quyết định số 124/QĐ-UBND ngày 19/11/2021 của UBND thành phố Cần Thơ. UBND thành phố Cần Thơ giao UBND quận Bình Thủy tổ chức công bố nội dung đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch này để các tổ chức, cơ quan và nhân dân biết, thực hiện theo đúng quy định. Việc quản lý, sử dụng đất thuộc phạm vi điều chỉnh quy hoạch nêu trên thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục quy định pháp luật về đầu tư, đất đai, tài chính, nhà ở, bất động sản và các quy định pháp luật có liên quan hiện hành.

Tác giả: Huỳnh Biển

Nguồn tin: Báo Xây Dựng