Theo đơn phản ánh của gia đình bà Đào Thị Sậu (sinh năm 1949, ngụ ấp Đông Phước, xã Đông Hiệp, huyện Cờ Đỏ, TP Cần Thơ), gia đình bà có 2 thửa đất với tổng diện tích hơn 5.800m2 – tương đương 5,8 công đất (3.127m2 và 2.721,8m2 đất trồng lúa, giáp với trục lộ liên huyện giữa Thới Lai và Cờ Đỏ, Tp. Cần Thơ), được UBND huyện Cờ Đỏ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ) từ năm 2012 .

Biên bản thỏa thuận vay tiền

Đến tháng 11/2012, vì gia đình có hoàn cảnh khó khăn lại thêm có người thân bị tai nạn giao thông nên bà Sậu quyết định lấy sổ đỏ 2 thửa đất trên để vay tiền chạy chữa. Thông qua người quen, bà biết được một người tên Nguyễn Kim Hiếu (ngụ 117 Hùng Vương, phường 6, Tp. Sóc Trăng) chấp nhận cho bà Sậu vay số tiền 30 triệu đồng, với lãi suất 1 tháng 600 trăm nghìn đồng.

Ngoài ra, để được vay tiền, Hiếu yêu cầu gia đình bà Sậu đưa 2 giấy chứng nhận QSDĐ để đảm bảo. Tuy nhiên, bà Sậu chỉ nhận được 25 triệu đồng,còn Hiếu trừ lại 5 triệu đồng cho rằng đó là “tiền cò”.

Hợp đồng chuyển nhượng

Ngày 14/11/2012, giữa Hiếu và gia đình bà Sậu đã làm một giấy viết tay thỏa thuận với nội dung: “Nếu như gia đình bà Sậu không đóng lãi theo thỏa thuận thì sẽ mang giấy chứng nhận QSDĐ vào thế chấp ngân hàng để lấy tiền trả cho Hiếu”.

Cùng ngày, Hiếu yêu cầu gia đình bà Sậu ra Văn phòng công chứng Cửu Long, TP.Cần Thơ tiếp tục làm thêm một giấy tờ thỏa thuận để lấy lòng tin. Tại đây, lợi dụng sự thiếu hiểu biết về pháp luật của gia đình bà Sậu, cộng với việc bà Sậu đang cần tiền gấp, Hiếu đã làm hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đối với 2 thửa đất trên sang tên của mình.

Xác nhận của phòng công chứng

Từ hợp đồng chuyển nhượng trên, vô tình với 2 thửa đất (tổng diện tích hơn 5.800m2) gia đình bà Sậu chỉ nhận được 25 triệu đồng. Như vậy, mỗi công đất bà Sậu bị lừa bán chỉ với giá chưa đầy 5 triệu đồng.

Mặc dù vậy, gia đình bà Sậu không hề hay biết mình đã bị lừa, mỗi tháng còn phải đóng lãi cho Hiếu 600 trăm nghìn đồng. Đóng được khoảng 7 lần thì không thấy Hiếu xuống nhận tiền lãi, dù gia đình cố gắng liên hệ qua điện thoại và đi tìm khắp nơi nhưng Hiếu vẫn "bặt vô âm tín".

Thời gian sau, khi gia đình bà Sậu muốn chia đất cho một người quen để cất nhà ở, khi lên địa chính xã Đông Hiệp để làm thủ tục thì mới tá hỏa 2 thửa đất mình đã được chuyển nhượng qua tên của Hiếu.

Bà Sậu chỉ vào phần diện tích đất bị lừa

Bà Sậu chia sẻ: “Gia đình không có ai ăn học, có biết gì về giấy tờ, cứ nghĩ khi mượn tiền người ta thì mình viết giấy mượn nhờ chính quyền làm chứng thôi. Ai ngờ những loại giấy tờ mà Hiếu yêu cầu tôi cùng các thành viên trong gia đình ký vào là hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ. Vì cháu của tôi gặp tai nạn giao thông nên tôi cần tiền gấp, người ta kêu gì thì tôi làm vậy để mong sớm lấy tiền chạy chữa cho cháu. Ai ngờ rằng họ dùng thủ đoạn chiếm hết đất của gia đình chúng tôi. Đất đai canh tác mấy chục năm nay giờ bị người ta lừa trắng tay. Bây giờ gia đình tôi gần cả chục miệng ăn không biết phải sống ra sao. Cả nhà gắn với đất đều bị người ta lừa lấy hết rồi. Rất mong các cơ quan chức năng có thể can thiệp để đưa đối tượng lừa đảo ra pháp luật.”

Đơn cầu cứu

Theo quan điểm của Luật sư Nguyễn Văn Ninh, Công ty luật Phạm Nguyễn, Đoàn luật sư TP.Cần Thơ cho biết: Theo các điều 124; 127; 131; 132 Bộ luật Dân sự 2015, bà Sậu có thể khởi kiện dân sự đến TAND huyện Cờ Đỏ để yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký tại Văn phòng Công chứng Cửu Long.

Đồng thời, luật sư Ninh cho biết thêm, trường hợp bị lừa đảo của gia đình bà Sậu không phải là hi hữu. Thời gian gần đây, tại các tỉnh miền Tây nhiều nạn nhân đã từng “dính bẫy” của nhóm đối tượng cho vay lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân để lừa đảo chiếm đoạt QSDĐ.

Tác giả: Ngọc Thành

Nguồn tin: Báo Công lý