Công ty Hoàng Quân Cần Thơ thực hiện dự án không tuân thủ quy hoạch. Ảnh An Hòa

Phân lô, xẻ nền cả trên đất chung cư, giáo dục…

Theo Sở Xây dựng Cần Thơ, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Thường Thạnh (12, 3ha) và Thường Thạnh - phần mở rộng (7ha).

Qua đợt kiểm tra, rà soát việc chấp hành pháp luật về đầu tư, kinh doanh bất động sản tại dự án này mới đây, Sở Xây dựng Cần Thơ đã phát hiện chủ đầu tư đã tự ý thực hiện nhiều hạng mục dự án không đúng với quy hoạch được duyệt và bán nhà khi chưa đủ điều kiện.

Cụ thể, trong quá trình thực hiện dự án Khu dân cư Thường Thạnh, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã cho phân lô bán nền, xây dựng nhà để bán tại vị trí các lô CC2, E1, E2, E3, H5, H3, B3…,đây là các lô đất được quy hoạch xây dựng chung cư, lớp học, khối thư viện, căn tin, ký túc xá, bãi giữ xe phục vụ giáo dục.

Đáng chú ý là tại các lô: CX5, I, J2, F4, theo quy hoạch được duyệt thì đây là các lô đất trồng cây xanh, quảng trường, dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật nhưng vẫn bị chủ đầu tư cho phân lô xẻ nền, xây dựng nhà ở liên kế có kiến trúc 1 trệt, 1 lầu để bán.

Kiểm tra tại dự án Khu dân cư Thường Thạnh mở rộng, Sở Xây dựng Cần Thơ cũng đã phát hiện chủ đầu tư cho xây dựng nhà có kiến trúc 1 trệt, 1 lầu để bán trên các lô đất ký hiệu GD dành để xây dựng các công trình giáo dục; tịnh tuyến lô đất CC1 (đất chung cư) để xây dựng đường số 27, mở rộng diện tích các lô nền từ C1-C4.

Với những vi phạm của chủ đầu tư trong thực hiện dự án, ngày 30/3/2023, UBND TP. Cần Thơ đã ban hành theo Quyết định số 822/QĐ-KPHQ và 823/QĐ-KPHQ, về việc buộc Công ty Hoàng Quân Cần Thơ- chủ đầu tư dự án Khu dân cư Thường Thạnh và Thường Thạnh - phần mở rộng thực hiện khắc phục ngay các vi phạm quy hoạch xây dựng tại 2 dự án này.

Quyết định của UBND TP. Cần Thơ nêu rõ: Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã tự ý triển khai xây dựng hạ tầng và nhà ở liên kế sai với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được UBND quận Cái Răng phê duyệt.

Căn cứ quy định tại điểm a, khoản 1, Điều 14 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP, ngày 28/01/2022 của Chính phủ, quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, UBND TP. Cần Thơ đề nghị Công ty Hoàng Quân Cần Thơ phải ngừng thi công xây dựng đối với các công trình xây dựng vi phạm, thực hiện ngay biện pháp khắc phục hậu quả.

Đồng thời chủ đầu tư phải căn cứ quy hoạch đô thị được duyệt thực hiện phương án, giải pháp phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm. Phương án, giải pháp phá dỡ phải đảm bảo an toàn về tính mạng, sức khỏe con người, công trình xây dựng lân cận và đảm bảo vệ sinh môi trường, phòng chống cháy, nổ…;Thời gian thực hiện trong vong 10 ngày, kể từ ngày nhận Quyết định này.

Nhiều lô đất có mục đích sử dụng là đất chung cư, giáo dục, công trình công cộng cũng bị chủ đầu tư "phân lô, xẻ nền" xây nhà để bán. Ảnh An Hòa

Bán nhà sai quy định

Theo Báo cáo số 3900/BC-SXD của Sở Xây dựng Cần Thơ về việc "Rà soát việc chấp hành quy định pháp luật về nhà ở, hoạt động kinh doanh bất động sản, hoạt động đầu tư xây dựng theo quy hoạch được duyệt đối với dự án Khu dân cư Thường Thạnh và Khu dân cư Thường Thạnh - phần mở rộng 7ha" gửi UBND TP. Cần Thơ, cho biết: Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã xây dựng và bán nhà ở trái với Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Luật Quy hoạch đô thị năm 2009.

Kết quả kiểm tra thực tế của Sở Xây dựng Cần Thơ tại dự án này cho thấy tại dự án Khu dân cư Thường Thạnh (quy mô 12,3ha), chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 521 căn nhà liên kế (02 tầng) từ Lô A6 đến A21.

Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 676 căn nhà liên kế. Trong đó, 515 lô nền đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; 161 lô nền chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Tại dự án Khu dân cư Thường Thạnh - phần mở rộng 7ha, chủ đầu tư đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng 436 căn nhà liên kế và 3 lô nền (C9-1, C9-2, C11-3 để giao nền tái định cư và xét mua nền tái định cư).

Qua kiểm tra, Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã ký Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai 438 căn nhà liên kế, nhưng trong đó còn 219 căn (từ C1 đến C6) chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Công ty Hoàng Quân Cần Thơ cũng chưa thực hiện nộp tiền cho ngân sách đối với quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng Cần Thơ xác định: Công ty Hoàng Quân Cần Thơ đã ký hợp đồng bán 380 căn nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai của Sở Xây dựng là đã vi phạm quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Công ty Hoàn Quân Cần Thơ đã ký hợp đồng bán 380 căn nhà khi chưa đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Ảnh An Hòa

Đối với hành vi kinh doanh bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định: Sở Xây dựng Cần Thơ đề nghị Công ty Hoàng Quân Cần Thơ chủ động rà soát ngay các thỏa thuận giữa các bên tại các hợp đồng mua bán, huy động vốn bảo đảm quyền lợi của các bên mua, bên được huy động vốn đúng theo quy định pháp luật và phải hoàn toàn chịu trách nhiệm về hậu quả do hành vi vi phạm mua bán, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Trường hợp không thực hiện được nghĩa vụ theo hợp đồng căn cứ các quy định pháp luật có liên quan các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận theo thỏa thuận.

Giám đốc Sở Xây dựng Cần Thơ Mai Như Toàn cũng giao Thanh tra Sở Xây dựng và các đơn vị liên quan, củng cố hồ sơ, xử lý vi phạm hành chính đối với các hành vi vi phạm của Công ty cổ phần Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ. Trường hợp vượt thẩm quyền, Sở Xây dựng sẽ chuyển đến Chủ tịch UBND TP. Cần Thơ xem xét, xử lý theo quy định.

Tác giả: AN HÒA

Nguồn tin: nhadautu.vn